Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

Nhà cấp 4 thực sự không quá xa lạ, nhưng để định nghĩa chính xác nhà cấp 4 là gì thì không phải ai cũng biết. Bài viết sau Tienland xin chia sẻ đến các bạn về khái niệm nhà cấp 4 là gì, cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm, cần lưu ý gì khi xây nhà cấp 4 và cách phân biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3, biệt thự và nhà tạm...

1. Nhà cấp 4 là gì?

Nhà cấp 4 theo dân gian

Xưa nay, người ta thường quen gọi những nhà làm bằng những vật liệu như gỗ, tre, lá tranh, rơm rạ cấu trúc không vũng chắc ở nông thôn là nhà cấp 4 mang ý nghĩa tạm bợ, tồi tàn. Nhưng về sau, nhà cấp 4 được hiểu là những ngôi nhà dạng ống kết cấu 1 tầng đơn giản

Nhà cấp 4 theo từ điển

Nhà cấp 4 theo từ điển Việt Nam được hiểu là công trình xây dựng có mái, có vách ngăn (tường) được dùng để ở hay để sử dụng vào một mục đích nào đó và được phân loại theo một số tiêu chí như: diện tích, kết cấu, công năng nào đó...

Nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật

Theo Thông tư 03/2016/TT-BXD ngày 10/03/2016 của Bộ Xây dựng Quy định về phân cấp công trình xây dựng và được áp dụng trong hoạt động quản lý đầu tư xây dựng, các tiêu chí của nhà cấp 4 được xác định như sau:

Tiêu chí phân cấp	Cấp công trình
Tiêu chí phân cấp	Đặc biệt	I	II	III	IV
Chiều cao (m)	>200	>75/200	>28/75	>6/28	<=6
Số tầng cao	>50	>20/50	8/20	2/7	1
Tổng diện tích sàn (nghìn m2)		>20	>10/20	1/10	<1
Nhịp kết cấu lớn nhất (m)	>200	100/200	50/<100	15/<50	<15
Độ sâu ngầm (m)		>18	6/18	<6
Số tầng ngầm		>=5	2/4	1

Dựa theo luật định, nhà cấp 4 được hiểu là công trình xây dựng có mái, có vách ngăn (tường) được dùng để ở hay để sử dụng vào một việc nào đó có diện tích nhỏ hơn một nghìn mét vuông (<1000m2) với số lượng 01 tầng, có nhịp kết cấu lớn nhất nhỏ hơn 15m (<15m) và có chiều cao nhỏ hơn hoặc bằng 6m (<=6m).

2. Phân biệt giữa nhà cấp 4 với nhà cấp 1, 2, 3, biệt thự và nhà tạm

Nhà ở được chia thành 6 loại như: biệt thự, nhà cấp I, nhà cấp II, nhà cấp III, nhà cấp IV và nhà tạm dựa trên các tiêu chí sau:

Phân loại	Tiêu chí
Nhà cấp 4	Vật liệu: bằng gạch, gỗ có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là 30 năm Tường ngăn: bằng gạch (tường 22 hoặc 11 cm); Mái: ngói hoặc Fibroociment Vật liệu hoàn thiện bên trong và ngoài có chất lượng tương đối thấp Chất lượng nội thất không cao
Nhà cấp 1	Vật liệu: bằng bê tông cốt thép hoặc gạch có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 80 năm Tường ngăn: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép Mái: ngói hoặc bê tông cốt thép, hệ thống cách nhiệt tốt Vật liệu hoàn thiện như: ốp, lát, trát... trong và ngoài tốt Chất lượng nội thất như: bếp, xí, tắm, điện nước... đầy đủ tiện nghi, không hạn chế cho số tầng
Nhà cấp 2	Vật liệu: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 70 năm Tường ngăn: bằng gạch hoặc bê tông cốt thép Mái: ngói bằng Fibroociment hoặc bê tông cốt thép Vật liệu hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà tương đối tốt Chất lượng nội thất tương đối đầy đủ với số tầng không bị hạn chế
Nhà cấp 3	Vật liệu: được xây hoàn toàn bằng gạch hoặc vừa gạch vừa bê tông cốt thép có kết cấu chịu lực, có thời hạn sử dụng tối đa là trên 40 năm Tường ngăn: bằng gạch Mái: ngói thường hoặc ngói Fibroociment; Vật liệu hoàn thiện thông thường bằng vật liệu thường, phổ biến Chất lượng nội thất như: xí, tắm... bình thường với chiều cao tối đa là 2 tầng.
Biệt thự	Vật liệu: bằng bê tông cốt thép hoặc bằng gạch có kết cấu chịu lực Tường ngăn: bằng bê tông cốt thép hoặc bằng gạch Mái bằng hoặc mái ngói, có hệ thống cách âm và cách nhiệt tốt; Vật liệu hoàn thiện như: ốp, lát, trát... trong và ngoài tốt Chất lượng nội thất như: bếp, xí, tắm, điện nước... được trang bị đầy đủ tiện nghi cùng chất lượng tốt, không hạn chế số tầng, nhưng quy định mỗi tầng phải có ít nhất 2 phòng
Nhà tạm	Vật liệu: có kết cấu chịu lực bằng gỗ, tre,... Tường ngăn: bằng toocxi hoặc tường đất Mái: được lợp bằng lá Thường những tiện nghi không đáp ứng đủ nhu cầu thiết yếu, điều kiện sinh hoạt thấp

3. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 tiết kiệm

➀ Công thức tính dựa trên hệ số

Tổng chi phí xây dựng = chi phí xây dựng (gồm phần thô và hoàn thiện) + chi phí móng cọc

Phần móng	Phần sàn	Phần mái
Thi công móng bè = 100% diện tích tầng trệt Thi công móng bằng 2 phương = 70% diện tích tầng trệt Thi công móng bằng một phương = 50% diện tích tầng trệt Thi công móng cọc = 30% diện tích tầng trệt Thi công móng đơn: đã bao gồm trong phần đơn giá	Diện tích xây dựng có mái che = 100% các tầng 1, 2, 3 Diện tích xây dựng không có mái che = 50% sân phơi và sân thượng	Mái tôn = 30% Mái ngói vì kèo sắt = 70% Mái ngói đổ bê tông cốt thép = 100% Sân trước và sân sau = 50% Khu vực cầu thang = 100%

➁ Công thức tính chi phí thi công phần móng cọc

(Hệ số x diện tích sàn x đơn giá) + (đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc

➂ Công thức tính chi phí xây thô và vật liệu hoàn thiện

Tổng diện tích (theo hệ số) x đơn giá

4. Một số lưu ý khi xây nhà cấp 4

Xác định ngân sách xây dựng

Ngân sách được xem là một trong những yếu tố cực kỳ quan trọng khi tính chuyện xây nhà. Ngân sách quyết định phần lớn đến thiết kế xây dựng nhà cấp 4 của gia chủ. Việc xác định ngân sách xay dựng dự kiến sẽ giúp gia chủ hoạch định được việc chi tiêu cho xây dựng, nhờ đó sẽ hạn chế được việc lãng phí hoặc thất thoát trong quá trình xây dựng.

Xác định vị trí và kích thước đất

Sau khi hoạch định phần tài chính, bước tiếp theo gia chủ cần xác định được vị trí và kích thước của khu đất dự định xây thuộc loại địa hình nào (thuộc đồi núi, đồng bằng hay vùng ven biển). Sau khi xác định được vị trí khu đất sẽ tính đến phương án xây nhà thế nào cho an toàn. Đồng thời, tính toán kích thước khu đất để thiết kế xây dựng cho phù hợp với ngôi nhà.

Tìm hiểu về thủ tục pháp lý

Một yếu tố cực kỳ quan trọng đó chính là pháp lý của khu đất dự định xây dựng. Chính vì thế, gia chủ cần phải xin giấy tờ cũng như thủ tục pháp lý cần có để xây nhà nhằm tuân thủ các quy định của pháp luật để tránh những trường hợp không đáng có như vi phạm pháp luật.

Lựa chọn vật liệu để xây dựng

Thông thường, các gia chủ thường hay chọn lựa những vật liệu xây dựng có giá rẻ mà quên quan tâm đến chất lượng dẫn đến một số hậu quả khó lường về sau, đồng thời làm cho công trình trở nên kém chất lượng hoặc có nguy cơ đổ vỡ rất là cao. Chính vì thế, khi xây nhà cấp 4 nên cân nhắc ưu tiên chọn lựa những loại vật liệu xây dựng có chất lượng tốt và độ bền cao. Trường hợp gia chủ không rành trong việc lựa chọn vật liệu xây dựng như thế nào thì có thể nhờ các chuyên gia như: kỹ sư xây dựng, kiến trúc sư hoặc các thợ thi công nhà ở để có thể lựa chọn vật liệu xây dựng cho phù hợp vừa tiết kiệm chi phí cũng như có độ bền cao.

Xem thêm: Quy trình xây nhà cấp 4 mới nhất