Thủ tục miễn thuế cá nhân khi bán nhà
Một vài trường hợp khi giao dịch mua bán nhà đất sẽ được miễn thuế. Tuy nhiên, một số người chưa nắm rõ về quy định miễn thuế trên. Dưới đây là thông tin mới nhất của đối tượng được miễn thuế và thủ tục miễn thuế cá nhân khi bán nhà.
Đối tượng nào được miễn thuế cá nhân?
Trường hợp 1: Quá trình mua bán nhà giữa người có quan hệ hôn nhân, huyết thống và nuôi dưỡng.
Theo điểm a khoản 1 Điều 3, thu nhập từ những người dưới đây sẽ được miễn thuế: (Áp dụng cả với loại nhà ở hay bất cứ công trình nào hình thành trong tương lai):
| Giữa chồng và vợ |
Quan hệ cha nuôi, mẹ nuôi, con nuôi |
| Bố, mẹ đẻ và con đẻ |
Ông,bà nội và cháu nội |
| Bố, mẹ vợ và con rể |
Anh, chị, em ruột |
| Bố, mẹ chồng và con dâu |
Vợ chồng sau khi ly hôn có tài sản chung được phân chia |
| Ông,bà ngoại và cháu ngoại |
Trường hợp 2: Quá trình mua bán nếu người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, một thửa đất
Theo điều 3 Thông tư 111/2013/TT-BTC và Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, đối tượng sẽ được miễn thuế khi mua nhà khi đáp ứng đủ 3 điều kiện sau:
- Cá nhân chỉ có duy nhất quyền sở hữu một nhà ở hoặc một thửa đất tại thời điểm chuyển nhượng (được xác nhận căn cứ vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản gắn liền trên đó)
- Cá nhân có quyền sở hữu nhà ở, đất tối thiểu là 183 ngày từ ngày cấp Giấy chúng nhận quyền sử dụng đất mới được chuyển nhượng ( nếu Giấy chứng nhận cấp lại vẫn tính theo thời điểm cũ)
- Quyền sử dụng đất của cá nhân phải được chuyển nhượng toàn bộ, không chung quyền sở hữu. Trường hợp nếu chuyển nhượng một phần sẽ không được áp dụng miễn thuế.
Quy trình và thủ tục miễn thuế cá nhân khi bán nhà
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và hợp đồng mua bán
- Giây tờ tùy thân các loại
- Giấy tờ chứng minh nhà duy nhất
- Tờ khai thuế sử dụng đất có xác nhận của địa phương
- Nộp bản cam kết nhà duy nhất và bản công chứng mẫu chữ ký
Mọi loại giấy tờ nộp tại văn phòng dưới sự chứng kiến của công chứng viên.
Bước 2: Nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại văn phòng đăng ký đất đai thành phố hoặc tỉnh trực thuộc Bộ Tài nguyên & Môi trường.
Yêu cầu đầy đủ những loại giấy tờ như ở bước 1 để hồ sơ của bạn nhanh chóng được thông qua. Nếu có thiếu sót công chứng viên sẽ hướng dẫn bạn bổ sung đầy đủ hồ sơ.
Bước 3: Nộp thuế tại Chi cục Thuế tại nơi có nhà muốn bán và lấy giấy biên nhận
Những khoản phí như lệ phí trước bạ, VAT,.. và những khoản phí phát sinh khác trong quá trình là thủ tục.
Bước 4: Lấy kết quả (giấy chứng nhận)
Nhận kết quả từ văn phòng công chứng theo như giấy hẹn trước đó và hoàn thành thủ tục.
Trên đây là toàn bộ thủ tục miễn thuế cá nhân khi bán nhà áp dụng với từng đối tượng khác nhau được cập nhật mới nhất, hy vọng hữu ích đến các bạn.
Xem thêm: Những kinh nghiệm mua nhà cần biết
Có thể bạn quan tâm:
