Cách tính chi phí xây nhà chi tiết và đơn giản nhất

Cách tính chi phí xây nhà như thế nào đúng và tiết kiệm là câu hỏi mà nhiều người đang xây dựng nhà quan tâm. Giả sử bạn có ngân sách tầm 300 triệu, 1 tỷ hoặc thì bạn nên sử dụng như thế nào cho hiệu quả. Trong bài viết dưới đây sẽ hướng dẫn một số thông tin về công thức tính chi phí xây nhà chuẩn nhất, giúp bạn dự trù kinh phí hiệu quả nhất 2020. 
 


I. Cách tính chi phí xây dựng nhà

Để biết biết được đơn giá xây nhà , thường thì có 3 cách tính chi phí xây dựng nhà cơ bản nhất
1. Cách tính diện tích
Trệt: tính 100% giá ( không bao gồm móng)
Lầu : tính 100% giá,có bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu
Mái: tính 30% nếu mái tôn; 50% nếu mái ngói hệ vì kèo và 70%-100% nếu mái ngói đổ bê tông.
Sân: 50%
2. Cách tính chi phí móng:
Móng đơn đã bao gồm trong đơn giá xây dựng.
Móng băng một phương 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng băng hai phương 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô.
Móng cọc (ép tải) [250.000đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [Nhân công ép cọc: 20.000.000 đ]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
Móng cọc (khoan nhồi) [450.000 đ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc]+ [Hệ số đài móng: 0.2 x diện tích tầng 1(+sân) x đơn giá phần thô].
3. Đơn giá xây tính trên 1 mét vuông:
a. Đơn giá phần thô: 3.000.000 đồng /m2.
b. Đơn giá xây dựng trọn gói chênh lệch phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện:
Vật tư trung bình: 4.500.000 đồng
Vật tư trung bình khá: 4.800.000 đồng
Vật tư khá: 5.200.000 đồng
Vật tư tốt: 5.500.000 đồng

II. Cách tính chi phí xây nhà cấp 4


Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 trọn gói với diện tích 5 x 15m, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 5 x 15 x 50%= 37,5m2
Tầng trệt: 5 x 10 x 100%= 75m2
Mái tôn: 5 ×10 x 30% = 22,5m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 135m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 135m2 x 3.200.000 = 432 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 135m2 x 5.500.000 = 742 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường.

III. Cách tính chi phí xây nhà 2 tầng


Chi phí xây nhà 2 tầng 40m2. Các tính chi phí xây nhà 2 tầng với diện tích 4x10m bao gồm 1 trệt, 1 lầu, mái tôn và sử dụng vật tư loại trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 4 x 10 x 50%= 20m2
Tầng trệt: 4 x 10 x 100%= 40m2
Lầu 1: 4 x 10 x 100% = 40m2
Mái tôn: 4×10 x 30% = 12,3m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 112,3m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 112,3m2 x 3.200.000 = Khoảng 360 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 112,3m2 x 5.000.000 = Khoảng 562 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

IV. Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng


Cách tính chi phí xây nhà 3 tầng 60m2 với diện tích 5 x12m bao gồm 1 trệt 1 lửng 1 lầu, mái bê tông, vật tư trung bình.
1. Tính diện tích
Móng: 5 x 12 x 50% = 30m2
Tầng trệt: 5 x 12 x 100% = 60m2
Tầng lửng: phần đổ sàn = 40m2 x 100% = 40m2, ô trống = 20m2 x 50% = 10m2
Lầu 1: 5 x 12 x 100% = 60m2
Mái bê tông: 5×12 x 50% = 30m2
Tổng diện tích sàn cần thi công sẽ là: 230m2
2. Nhân đơn giá
Phần thô: 230m2 x 3.200.000 = 736 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện
Trọn gói: 230m2 x 5.000.000 = 1 tỷ 150 triệu. Bao gồm phần thô + nhân công hoàn thiện + vật liệu hoàn thiện (chỉ chưa có đồ rời như bàn, ghế, giường)

V. Cách tính M2 xây dựng nhà

Diện tích các tầng, bao gồm chuồng cu 100% diện tích
Sân thượng 40% - 50% diện tích
Mái BTCT 40% - 50% diện tích
Mái tôn 20% - 30% diện tích
Sân thượng có giàn phẹt 55% - 60% diện tích
Sân nhà 40% - 50% diện tích
Mái ngói kèo sắt hộp 60% - 70% diện tích mái
Mái ngói BTCT, dán ngói 90% - 100% diện tích mái
Tầng hầm sâu 1.0m - 1.3m tính 130% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.3m - 1.5m tính 150% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.5m - 1.8 m tính 180% diện tích
Tầng hầm sâu > 1.8m - 2,1 m tính 210% diện tích
Móng băng 50% - 60% diện tích
Móng đơn  30% - 40% diện tích
Móng cọc 40% - 50% diện tích

Tuy nhiên đây cũng chỉ là cách tính tiền xây nhà dự trù còn thực tế sau khi có bản vẽ thiết kế và sự khảo sát tổng thể mới tính được giá thành cụ thể trên từng ngôi nhà.
Trong quá trình xây dựng nhà rất có thể bạn sẽ bị choáng ngợp với nhiều chi phí khác vì thế  tốt nhất bạn nên tìm đến một công ty xây dựng chuyên nghiệp để được các kỹ sư, kiến trúc sư tư vấn trước khi quyết định xây nhà để làm chủ được tình hình kinh tế.
Ngoài công thức tính tiền xây nhà, bạn cũng nên bàn bạc kỹ với nhà thầu nhằm tạo ra một nền tảng kiên cố, bền vững nhưng cũng phải phù hợp với điều kiện kinh tế của bạn thân bởi lẽ nhà ở là nơi gắn bò lâu dài.

Có thể bạn quan tâm:

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN

Bạn cần thông tin về dự án, vui lòng để lại thông tin chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết.