[Quan trọng] Quy định về tách thửa đất mới nhất 2022
Dân số tăng ngày càng nhanh đẩy mạnh nhu cầu tách thửa đất, đặc biệt tại các khu vực thành thị. Vậy, những quy định về tách thửa bạn cần quan tâm là gì? Đọc tiếp để tìm hiểu chi tiết nhé!
Quy định về tách thửa cần nắm
Quy định về điều kiện tách thửa
Theo quy định từ Điều 188 của Luật đất đai ban hành 2013, trường hợp hộ gia đình hoặc cá nhân muốn thực hiện các quyền như chuyển nhượng, chuyển đổi, cho thuê lại, cho thuê, thế chấp, thừa kế, hay tặng thì cần phải đáp ứng được những điều kiện cơ bản sau đây:
- Đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp bởi các cơ quan có thẩm quyền. Trừ một số trường hợp đặc biệt đã được quy định tại Khoản 1 Điều 168 và Khoản 3 Điều 186 của bộ luật này.
- Thời gian sử dụng đất đang còn hiệu lực và không xảy ra bất cứ tranh chấp nào.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để thế chấp hoặc đảm bảo thi hành án.
Bên cạnh đó, theo quy định tại Khoản 2 Điều 64 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã được sửa đổi và bổ sung bởi Nghị định 01/2017/NĐ-CP đã nêu rõ các hợp đồng và văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu các tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất và nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với mảnh đất đó phải được mọi thành viên của nhóm ký tên hoặc người có văn bản uỷ quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, ngoại trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung một thửa đất trong nhà chung cư.
Tóm lại, để có thể tách thửa đất, ngoài các điều kiện về đất thì cần có sự đồng ý của những thành viên khác cùng có quyền sử dụng đất.
Quy định về diện tích tách thửa đất tối thiểu
Bên cạnh giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, nếu muốn tách thửa thì cần phải đáp ứng được mức diện tích tối thiểu để tách thửa.
Khoản 2 Điều 143 của Luật đất đai 2013 đã chỉ rõ: Căn cứ vào quỹ đất của địa phương cũng như quy hoạch phát triển nông thôn đã được các cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh sẽ quy định diện tích đất giao cho mỗi cá nhân, hộ gia đình để làm nhà ở tại nông thôn, diện tích tối thiểu để tách thửa sẽ quy định phù hợp với điều kiện và tập quán của địa phương.
Bên cạnh đó, tại Khoản 31 Điều 2 được nêu trong trong Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định về việc diện tích tối thiểu để tách thửa như sau: UBND cấp tỉnh sẽ quy định về hạn mức diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất khác nhau sao cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Theo đó, căn cứ vào tình hình cụ thể của từng khu vực địa phương mà mỗi tỉnh sẽ có những quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa khác nhau và UBND cấp tỉnh chịu trách nhiệm ban hành quyết định.
Để biết thêm các quy định cụ thể về diện tích đất tối thiểu tách thửa đối với các loại đất cụ thể, bạn có thể đến UBND cấp xã để yêu cầu cung cấp thông tin.
Lưu ý theo Khoản 2,3 Điều 49 của Luật Đất đai 2013 về việc sử dụng đất có khi có quy hoạch sử dụng đất, trường hợp đất nhà bạn nằm trong quy hoạch hàng năm thì bạn sẽ bị hạn chế về quyền sử dụng đất. Trường hợp có quy hoạch sử dụng đất tuy nhiên chưa có kế hoạch sử dụng cụ thể hàng năm và cơ quan nhà nước vẫn chưa có thông báo hay quyết định thu hồi đất thì bạn vẫn có thể thực hiện các quyền sử dụng đất kể cả quyền được cấp sổ đỏ và tách thửa.
Quy định về thủ tục tách thửa
Theo quy định tại Khoản 11 Điều 9 của Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, để tách thửa bạn cần chuẩn bị những loại giấy tờ, hồ sơ như sau:
- Đơn đề nghị tách thửa mẫ số 11/ĐK.
- Giấy chứng nhận đất bản gốc.
- Sơ đồ kỹ thuật của thửa đất (trường hợp có yêu cầu).
Bên cạnh đó, tuỳ vào từng trường hợp xin tách thửa mà bạn cần phải cung cấp thêm các loại giấy tờ như:
- Đơn xin đăng ký biến động nếu bạn muốn tách sổ đỏ nhằm mục đích phân chia tài sản chung.
- Các giấy tờ, văn bản về việc phân chia tài sản đã công chứng với trường hợp muốn tách thửa để phân chia tài sản thừa kế từ người thân hoặc phân chia tài sản chung.
Nơi nộp hồ sơ tách thửa: Phòng tài nguyên và môi trường cấp thị xã, cấp huyện hoặc cấp thành phố thuộc tỉnh.
Thời hạn giải quyết đề nghị tách thửa
Theo quy định, không quá 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, cơ quan nhà nước có thẩm quyền phải giải quyết đề nghị tách thửa của dân. Đối với trường hợp hồ sơ chưa nộp đầy đủ hoặc chưa hợp lệ thì trong vòng 3 ngày làm việc, cơ quan xử lý hồ sơ cần thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ nhanh chóng bổ sung và hoàn thiện hồ sơ theo đúng quy định.
Với các vùng sâu, vùng xa, vùng hải đảo, các xã miền núi, các vùng có điều kiện kinh tế khó khăn thì thời gian thực hiện với mỗi thủ tục sẽ được tăng thêm 10 ngày, ngoại trừ thủ tục hoà giải tranh chấp đất đai.
Kết quả giải quyết các thủ tục hành chính phải trả cho chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất, người sử dụng đất trong thời gian không quá 3 ngày làm việc kể từ khi có kết quả giải quyết.
Kết luận
Mọi thông tin, quy định về tách thửa đất đã được chia sẻ trong bài viết này. Hy vọng qua đây, bạn đã nắm rõ những điều cần thiết để có thể chủ động khi có nhu cầu muốn tách thửa. Trường hợp có thông tin gì chưa rõ ràng hay còn thắc mắc, hãy bình luận ở mục bên dưới, chúng mình sẵn sàng giải đáp.
Có thể bạn quan tâm:
