Những kiến thức cần biết khi mua đất dự án
Thị trường bất động sản đang nổi lên với nhiều phân khúc như căn hộ, chung cư, đất nền. Trong đó, đất nền đang là mục tiêu của nhiều nhà đầu tư đang hướng tới nhờ vào tiềm năng về sau. Tuy vậy, cũng cần phải cẩn trọng khi mua đất dự án để tránh lọt vào bẫy của nhiều nhà cò chiêu trò. Cùng chúng tôi cập nhật kịp thời kiến thức của loại hình bất động sản này.
3 lưu ý đầu tiên để đánh giá khi có ý định mua đất dự án
Tìm hiểu rõ ràng về thông tin của chủ đầu tư dự án: Các tiêu chí để đánh giá một nhà đầu tư tin cậy dựa trên những yếu tố như tiểu sử, uy tín thương hiệu, năng lực tài chính vững vàng và độ hài lòng của khách hàng đối với những dự án trước đó. Những yếu tố trên đây sẽ giúp tính khả thi của dự án cao hơn.
Luôn nắm rõ pháp lý những loại giấy tờ liên quan đến giao dịch hồ sơ dự án: Đây là điều đầu tiên bạn cần phải tìm hiểu khi có ý định mua đất dự án nào. Cần nắm rõ ràng các thông tin như vị trí dự án, pháp lý, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, đồ án quy hoạch và bản thiết kế 3D, giúp bạn dễ dàng hình dung dự án đó.
Thêm vào đó, việc xem xét lô đất mà bạn định mua đã được cấp thẩm quyền và phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ liên quan khác hay chưa.
Xem xét khả năng tài chính phù hợp. Việc đánh giá lại năng lực tài chính của bản thân sẽ giúp bạn đưa ra những quyết định đúng khi mua đất dự án. Lô đất nào sẽ phù hợp với mục đích của bạn, hạn chế những rủi ro khi bạn vay mượn người khác. Nếu có ý định muốn hợp tác với ai đó, tốt nhất hãy lập bản cam kết thỏa thuận trước tiên, dù là với người thân hay bạn bè, tránh nhiều trường hợp đáng tiếc xảy ra sau này.
Những thủ tục pháp lý khi mua đất dự án
- Cơ sở pháp lý khi mua đất dự án: Theo Điều 194 Luật Đất đai 2013, Điều 41 Nghị định 43/2014/NĐ-CP…
- Về quy định của nhà nước khi mua đất nền từ chủ đầu tư: Sau khi dự án hoàn thành xong về hạ tầng và giải quyết những vấn đề liên quan đến tài chính đất đai thì chủ đầu tư cần phải xin cấp phép từ UBND tỉnh về việc phân lô bán nền. Vì vậy là những khách hàng thông minh thì bạn nên tìm hiểu vấn đề này trước tiên vì nó khá quan trọng.
- Về hợp đồng: Cần cẩn trọng với những loại hợp đồng như hợp đồng góp vốn. Với loại hợp đồng này người mua sẽ thanh toán tiền đất theo dạng trả góp và chịu trách nhiệm xây dựng căn nhà theo thiết kế của chủ đầu tư (đã theo mẫu có sẵn). Tuy vậy, việc này có thể xảy ra rắc rối, bởi khi xảy ra chuyện tranh chấp khởi kiện, pháp luật rất khó có thể bảo đảm quyền lợi cho người mua (bởi vốn dĩ bản chất của việc mua bán là chuyển nhượng, chứ không phải góp vốn, trong khi đó trên giấy tờ lại hợp đồng góp vốn).
Cần tránh những trường hợp sau đây
Đất nền chưa được phép phân lô: Đây là vấn đề mà nhiều nhà đầu tư lỡ gặp phải. Nếu mua trúng đất dự án chưa được phân lô thì sẽ rất khó khăn trong việc bán lại sản phẩm. Nếu có bán lại được thì người mua cũng rất khó khăn trong việc xin cấp phép sổ đỏ để xây dựng.
Đất nền thanh lý giá rẻ: Lợi dụng tâm lý của khách hàng, những loại đất nền như này thường được tung ra thị trường với mức giá khá rẻ. Tuy nhiên, mọi thứ đều có lý do, cần phải cẩn trọng với những loại đất nền thanh lý này.
Đất nền dự án “ma”: Không còn quá xa lạ với chiêu trò này khi mà vụ Alibaba bị phanh phui trước truyền thông. Thường lợi dụng chiêu trò đến xem những địa điểm đất nền, nhưng khi kiểm tra lại thì phát hiện đó là đất quy hoạch cho công trình công cộng, không được phê duyệt cho bất cứ dự án nào
Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng: Trường hợp này là với những dự án có đất nhưng không thể xây bất cứ công trình nào vì đất chưa có sổ đỏ hoặc chưa lên được thổ cư. Nguyên nhân đến từ việc chủ đầu tư đem đất nền đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.
Những kiến thức trên đây hy vọng phần nào giải đáp những thắc mắc của Quý khách hàng khi mua đất dự án. Mọi thứ đều có hai mặt vì vậy hãy cẩn trọng khi đưa ra quyết định của mình, tránh những rủi ro không đáng có về sau.
Có thể bạn quan tâm:
