Nhà ở xã hội là gì? Có nên mua nhà ở xã hội không?
Kế hoạch phát triển dự án nhà ở xã hội (NOXH) của thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn đến năm 2020 sẽ bàn giao 20 nghìn căn. Tuy nhiên số lượng đó vẫn không đủ để cung cấp nhà ở cho người dân trong năm tới. Nhà ở xã hội là gì? Có nên mua căn hộ chung cư diện NOXH không? Trước khi quyết định mua nhà xã hội, mời bạn cùng Tienland tham tìm hiểu những đặc điểm và danh sách dự án nhà ở xã hội tpHCM trong năm tới nhé!
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội (tiếng Anh: Subsidized housing) là loại nhà ở do Nhà nước hoặc tổ chức, cá nhân thuộc các thành phần kinh tế khác chung tay đầu tư xây dựng. Mục đích của chung cư nhà ở xã hội là cung cấp nơi ở giá rẻ cho một số đối tượng ưu tiên như công chức nhà nước có thu nhập thấp được Nhà nước quy định.
Các dự án nhà ở xã hội không chỉ mang ý nghĩa kinh doanh mà còn là chính sách về loại hình chung cư mang ý nghĩa xã hội lớn.
Thông thường, tại Việt Nam có 3 loại nhà ở xã hội:
- Các căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng làm nhà ở xã hội
- Các dự án nhà ở thương mại nhưng phải bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương theo luật hiện hành.
- Các dự án do công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội theo các chính sách đặc thù như giảm thuế VAT, giảm thuế đất, dự án được cấp đất..v.v..
Ai được ở nhà ở xã hội?
Không phải đối tượng nào cũng mua được nhà ở xã hội. Pháp luật Việt Nam quy định tất cả các đối tượng được ở nhà ở xã hội bao gồm:
- Cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp thuộc biên chế Nhà nước;
- Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao… có thu nhập thấp;
- Các đối tượng trả lại nhà công vụ mà có khó khăn về nhà ở;
- Có đóng bảo hiểm xã hội ít nhất một năm.
Ưu điểm của nhà ở xã hội là gì?
Ưu điểm lớn nhất khi mua căn hộ chung cư NOXH là giá rẻ, thanh toán nhẹ. Bên cạnh đó, người được ưu tiên mua NOXH còn được vay vốn lãi xuất thấp, hưởng phí quản lý chung cư rẻ.
Tuy là nhà ở giá rẻ, nhưng các dự án loại này cũng được thiết kế bảo đảm những tiêu chuẩn chung của pháp luật về xây dựng với số tầng theo quy định:
- Đô thị đặc biệt không có quy định giới hạn về số tầng.
- Đô thị loại 1, loại 2, loại 3, loại 4 và loại 5 là những căn từ 6 tầng trở xuống.
- Diện tích mỗi căn nhà ở không quá 60m2 sàn và được hoàn thiện theo cấp. Hạng nhà ở nhưng đảm bảo từ 30m2 sàn trở lên.
Những lưu ý trước khi mua nhà ở xã hội
Do nhu cầu định cư, mua được nhà giá rẻ tại thành phố, nguồn cung NOXH hiện nay tuy đã và đang xây dựng với số lượng vượt chỉ tiêu nhưng vẫn không đủ. Nhà ở xã hội tuy có giá rẻ, pháp lý minh bạch nhưng cũng tồn tại nhiều bất cập cho người mua vì thuộc quyền quản lý của nhà nước.
Dự án mất nhiều thời gian hoàn thiện
Thủ tục giấy tờ để xây dựng một dự án nhà ở xã hội của nước ta còn khá rườm rà, phức tạp, phải thông qua nhiều bước, có sự đồng ý xét duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Không những vậy, còn phải tốn nhiều công văn phê duyệt mới khởi công xây dựng được.
Thứ hai, việc đền bù mở mặt bằng xây chung cư NOXH là vô cùng khó khăn, tốn nhiều thời gian. Nên nhiều dự án thường chậm tiến độ bàn giao công trình.
Đối tượng ở hạn chế, nguồn vốn hỗ trợ thấp
Nhà nước không chỉ hạn chế đối tượng mua NOXH chỉ dành cho đối tượng công nhân viên chức. Bên cạnh đó, nguồn vốn hỗ trợ cho các chủ đầu tư và người mua nhà luôn bị giới hạn, gặp nhiều vướng mắc, chưa ổn định.
Diện tích nhỏ hẹp
Mỗi căn hộ chung cư nhà ở xã hội thường chỉ rộng từ 25m2, tối đa là 70m2. Nếu dự án thuộc các thành phố lớn sẽ có diện tích nhỏ, những dự án thuộc tỉnh có thể sẽ được xem xét tăng lên, nhưng tối đa không quá 77m2 (10% so với quy định).Vì thế, nhà ở xã hội cũng chỉ thích hợp cho gia đình có ít người sinh sống và thường xuyên sinh hoạt.
Khó chuyển nhượng, mua bán
Theo quy định của Chính phủ, người được phê duyệt mua nhà ở xã hội không được thế chấp căn nhà đó, trừ trường hợp thế chấp ngân hàng để mua chính căn hộ. Ngoài ra, người sở hữu không được phép chuyển nhượng cho dù bằng cách nào trong vòng 5 năm tính từ thời điểm hoàn thành nghĩa vụ tài chính trong hợp đồng. Người mua nhà ở xã hội chỉ được phép bán lại khi đã có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (sổ hồng).
Nếu chưa đủ thời gian 5 năm như đã nêu trên, người mua nhà muốn bán lại thì chỉ được phép bán lại cho nhà nước, hoặc chủ đầu tư dự án, các đơn vị phat triển nhà ở xã hội hoặc đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội như quy định với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm,
Danh sách dự án nhà ở xã hội TpHCM đang mở bán tại HCM 2020
| Quận | Tên dự án | Vị trí | Chủ đầu tư | Số căn hộ |
| Nhà ở xã hội quận 4 | Chung cư 61B | 61B, đường số 16, Quận 4 | Công ty TNHH MTV DVCI Q4 | 267 |
| Nhà ở xã hội quận 8 | Dự án NOXH KTX Đại học Sài Gòn | KTX Đại học Sài Gòn, P16, Quận 8. | Trường ĐH Sài Gòn | 448 |
| Khu TĐC Trương Đình Hội 2 | Khu Tái định cư Trương Đình Hội 2, Quận 8 | Công ty TNHH MTV DVCI Q8 | 1000 | |
| Nhà ở xã hội quận 7 | NOXH Khải Vy | số 4 Đào Trí, P.Phú Thuận, Quận 7 | Công ty CP Tập đoàn Khải Vy | 575 |
| Nhà ở xã hội quận 10 | NOXH 324 Lý Thường Kiệt | 324 Lý Thường Kiệt, Quận 10 | Công ty CP Đức Mạnh | 1102 |
| Nhà ở xã hội quận 9 | Nhà ở xã hội Nam Phan | P.Phú Hữu Block A, Quận 9 | Công ty CPĐT Nam Phan | 312 nhà phố |
| Nhà ở xã hội Nam Lý | 91A Đỗ Xuân Hợp, Quận 9 | Công ty CP Địa ốc Thảo Điền | 252 | |
| Khu Lâm Trại Suối Tiên | Lô số 4, Khu Lâm Trại Suối Tiên, Quận 9 | Công ty CP Du lịch-Văn hóa Suối Tiên | 265 nhà phố | |
| Dự án GD91 | thuộc dự án KDC P.Tân Phú, Quận 9 | Công ty Dịch vụ Nông nghiệp thương mại Thuận Kiều | 700 nhà phố | |
| Nhà ở xã hội Tam Đa | P.Trường Thạnh, Quận 9 | Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Minh Sơn | 1109 | |
| Nhà ở xã hội quận Thủ Đức | Dự án Nhà lưu trú CN Linh Trung II | KCN Linh Trung II, GĐ 2, Quận Thủ Đức. | Công ty CPĐT XDTM Dịch vụ Thiên Phát | 220 |
| Nhà ở xã hội quận Tân Bình | Nhà ở xã hội tại đường Hoàng Bật Đạt | đường Hoàng Bật Đạt, P15, Quận Tân Bình | Chủ đầu tư là Công ty TNHH ĐT BĐS Tân Bình | 168 |
| Nhà ở xã hội quận 12 | Khu Tái định cư Tham Lương | P.Tân Thới Nhất, Quận 12 | Công ty TNHH Chung Trang Linh | 100 nhà phố |
| Chung cư cao tầng cho người thu nhập thấp An Sương | P.Đông Hưng Thuận, Quận 12 | Công ty DVCI TNXP | 406 | |
| Nhà ở xã hội quận Bình Tân | Nhà ở xã hội Hoàng Nam | đường Lê Cơ, P.An Lạc, Quận Bình Tân | Công ty TNHH XDTM Hoàng Nam | 750 |
Trên đây là những thông tin cần thiết và danh sách 16 dự án nhà ở xã hội đang triển khai tại Tp.HCM, dự kiến hoàn thành năm 2020. Nếu bạn mong muốn có nơi ở rẻ và chất lượng cho gia đình thì hãy chuẩn bị tài chính từ hôm nay nhé!
Xem thêm: Có nên mua nhà ở xã hội không?
Có thể bạn quan tâm:
