Kinh nghiệm mua nhà đất để tránh bị lừa
Được rút ra từ những bài học thực tế của những người đi trước, dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà đất để tránh bị lừa trong những giao dịch mua bán đất đai.
Quá trình mua bán đất đai thường là những giao dịch mang giá trị lớn. Với những người thiếu kinh nghiệm, ít nhiều thường gặp những trường hợp “tiền mất tật mang”. Một số trường hợp lừa đảo thường xảy ra đối với loại giao dịch này như một ngôi nhà nhưng lừa bán nhiều người bằng những giấy tờ và sổ sách giả, mua bán nhà đất thông qua vi bằng, dàn xếp tình huống người mua bán nhà để đẩy giá lên cao,.. Và nhiều hành vi lừa đảo khác đều nhắm tới khách hàng. Vì vậy, để tránh những trường hợp trên, hãy tự trang bị cho mình những kinh nghiệm mua nhà đất cần thiết để tránh bị lừa.
Xác thực thông tin rõ ràng về khu đất
Những thông tin của khu đất như chủ sở hữu, vị trí, đất có dính dáng gì đến tranh chấp hay kiện tụng không?, quy hoạch đất như thế nào?, hiện trạng của khu đất ra sao? Là những yếu tố mà khách hàng nên quan tâm tới.
Giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất được các cấp chứng thực
Nhà đất là tài sản mang giá trị lớn, những giấy tờ liên quan đến nhà đất và những tài sản gắn liền trên đất phải được các cấp chứng thực. Đi kèm theo những quyền lợi với hợp đồng mua bán là nghĩa vụ phải thực hiện với Nhà nước như nộp thuế trước bạ, các khoản chi phí phát sinh trong quá trình làm giấy tờ,..để được công nhận và đảm bảo những quyền lợi của bạn về mặt pháp lý.
Phải làm xong thủ tục chuyển nhượng trước mới giao tiền
Bước này sẽ giúp bạn hạn chế thấp nhất những rủi ro trong quá trình giao dịch. Nhiều trường hợp, bên bán sẽ yêu cầu phải thanh toán trước bao nhiêu phần trăm đó để giữ chỗ hoặc là chi phí để làm thủ tục. Tuy nhiên, hãy nên nhớ rằng, trước khi mọi thứ được công nhận trên giấy tờ thì không có gì đảm bảo về quyền lợi của bạn nếu như đó là hành vi lừa đảo. Do đó, hãy làm xong mọi thủ tục chuyển nhượng trước khi tiến hành chuyển giao tiền cho bên bán.
Trường hợp mua bán nhà đất qua hợp đồng ủy quyền
Nắm bắt được thông tin của người được ủy quyền, đồng thời liên hệ đến các cơ quan chức năng để xác nhận hợp đồng công chứng có hợp lệ hay chưa?
Hạn chế người ngoài tiếp xúc với sổ và những giấy tờ có liên quan đến nhà đất
Việc hạn chế này sẽ đảm bảo được tính bảo mật cho những giấy tờ về nhà đất. Nhiều trường hợp xảy ra như bị đánh tráo sổ, bắt chước làm lại giấy tờ,.. đều có thể xảy ra với người bán và người mua. Vì vậy, hãy luôn kiểm tra và chắc chắn rằng những giấy tờ về nhà đất là giấy tờ thật.
Đọc kỹ các thông tin trong hợp đồng mua bán nhà đất
Thông tin bao gồm về thông tin bên bán và bên mua, giá trị hợp đồng, vị trí của dự án, các điều khoản đi kèm, phương thức thanh toán, mức đền bù khi vi phạm hợp đồng và các chi phí phát sinh khác.
Trên đây là những kinh nghiệm mua nhà đất để tránh bị lừa cho những người còn chưa nắm bắt rõ về thông tin. Trong trường hợp nếu không may dính vào những vụ lừa đảo thì hãy nhờ vào những cơ quan chức năng can thiệp, chủ động đàm phán trực tiếp trước khi đi vào con đường cuối cùng là khởi kiện, tố tụng bên bán nhà đất.
Có thể bạn quan tâm:
