6 Kinh nghiệm mua đất nền an toàn, đảm bảo tiền đẻ ra tiền

"Đầu tư bất động sản là con đường làm giàu nhanh nhất", chắc hẳn bạn đã nghe câu nói này rất nhiều lần. Tuy nhiên, đây không phải là quan điểm thực sự đúng nếu kinh nghiệm đầu tư của bạn hoàn toàn rỗng. Đã có rất nhiều người nhận kết đắng, rơi vào trường hợp "tiền mất tật mang" khi mua đất nền dính tranh chấp, kiện tụng hoặc mua phải "dự án ma".

Vậy làm sao để mua được đất nền sinh lời cao, tránh được tối đa những rủi ro ngoài ý muốn? Bạn đã đến đúng nơi. Dưới đây là những kinh nghiệm "xương máu" khi mua đất nền bạn cần biết. Tìm hiểu ngay và luôn nhé!

Tìm hiểu đất nền là gì?

Đất nền hiểu đơn giản là những lô đất nguyên vẹn, chưa từng trải qua bất cứ sự tác động nào của con người hay máy móc như: san lấp, đào bớt, khởi công xây dựng,... Nếu là đất đã xây công trình, nhà ở hoặc bất kỳ tác động nào dẫn đến sự thay đổi của mảnh đất đó thì sẽ không được gọi là đất nền nữa.

Tùy vào mục đích sử dụng mà người ta chia đất nền thành nhiều loại khác nhau. Trong đó có 3 loại đất nền phổ biến là: đất nền thổ cư, đất nền dự án và đất nền liền kề:

Đất nền dự án: Đây là những mảnh đất nằm trong dự án đang quy hoạch. Những mảnh đất này chưa chịu tác động của máy mọc và con người, còn giữ nguyên hiện trạng. Đất nền dự án được sử dụng trong các dự án xây dựng quy mô lớn có nhiều tiện ích bao quanh như công ty, văn phòng, nhà xưởng, khu dân cư, khu sinh thái hay các dự án nhà ở.
Đất nền thổ cư: Đây là loại đất sẽ được khai thác để ở, xuất hiện ở nhiều nơi gồm cả thành thị và nông thôn, thuộc vào nhóm đất phi nông nghiệp. Đất nền thổ cư được sử dụng phổ biến để xây dựng các công trình phúc lợi xã hội, xây nhà ở hoặc xây vườn gắn với nhà.
Đất nền liền kề: Chỉ những mảnh đất, những lô đất có diện tích tương đương nhau, nằm gần nhau có một kết cấu nhất định, cùng một khu vực thi công dự án. Đất nền liền kề thường được chủ đầu tư chú trọng vào các hệ thống tiện ích như: bệnh viện, trung tâm thương mại, trường học,...

Kinh nghiệm "xương máu" mua đất nền tránh "tiền mất tật mang"

Hiểu được mục đích mua đất nền của bản thân

Trước khi mua đất nền, bạn cần phải trả lời được một loạt câu hỏi như: bạn mua đất nhằm mục đích gì, tình hình tài chính hiện tại của bản thân ra sao, loại đất phù hợp với mong muốn của bạn,... Chỉ khi bạn xác định được mục đích cụ thể thì mới có thể phát triển các hành động khác một cách đúng đắn.

Với những người đầu tư nhiều kinh nghiệm, họ sẽ không vội vàng "đổ tiền" vào các dự án đang "hót hòn họt" được PR, quảng cáo rầm rộ. Bởi đôi khi đây chỉ là tình trạng "bong bóng giá" chứ không phải là cơ hội tiềm năng nên nhắm đến. Điều bạn cần làm chính là tập trung vào nhu cầu và loại đất mà bạn quan tâm.

Tìm hiểu thông tin đất nền một cách kỹ lưỡng

Đừng để bị tung "hỏa mù" khi tìm hiểu các thông tin rao bán đất nền. Bạn nghĩ rằng những người có kinh nghiệm trong việc đầu tư bất động sản liệu có tìm hiểu thông tin về một lô đất nền theo kiểu vu vơ, đại đại, không có chủ đích không? Làm sao để họ luôn có nguồn thông tin mang tính xác thực cao đến như vậy?

Câu trả lời chính là họ biết cách chọn lọc nguồn thông tin uy tín, chính thống đáng tin cậy nhất có thể. Trên thị trường có hàng tá thông tin khác nhau. Để đảm bảo những thông tin về đất nền bạn đang có ý định mua là chính xác, hãy áp dụng những bước sau:

Tham khảo thông tin lô đất từ sale bất động sản, nhà môi giới đất. Qua bước này, bạn sẽ có những thông tin cơ bản về mảnh đất.
Tìm kiếm thông tin từ các kênh chính thức của ban quản lý quy hoạch dự án. Đây là tư liệu giúp bạn chứng thực, đối chiếu với thông tin có được từ bước trên. Bên cạnh đó, dựa vào giá và thời điểm mở bán, bạn có thể cân nhắc và xác định mức giá mua vào có lợi cho bạn.
Bước cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng chính là thực địa. Bạn cần đến trực tiếp khu vực đất đó tham quan, so sánh mảnh đất bạn đang nhắm tới với những mảnh đất khác hoặc gặp những người đã có giao dịch thành công tại khu vực đó để tham khảo giá và ưu, nhược điểm của mảnh đất bạn có ý định mua.

Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Các loại hồ sơ pháp lý của đất nền vô cùng quan trọng. Vì vậy, bạn cần kiểm tra kỹ xem mảnh đất nền mà bạn muốn mua đã có quyết định giao đất của các cơ quan có thẩm quyền hay là chưa, mảnh đất đó đã được phê duyệt quy hoạch hay là chưa và một số các loại thủ tục, giấy tờ khác.

Bạn nên chọn mua những lô đất nền đã có sổ đỏ để tránh tình trạng tranh chấp có thể diễn ra sau này. Nếu đất có sổ đỏ, khi bạn gặp trường hợp bị thu hồi thì sẽ được đền bù.

Bạn cần chuẩn bị những văn bản sau để hoàn thiện hồ sơ phái lý bao gồm:

Thủ tục, hồ sơ chứng minh mảnh đất bạn muốn mua đã được giải tỏa đền bù hoàn tất (đối với trường hợp phải đền bù).
Chuẩn bị văn bản thỏa thuận địa điểm quy hoạch dự án được văn phòng kiến trúc sư trường cấp.
Hồ sơ chấp thuận của Ủy ban nhân dân quận, huyện chuyển văn phòng của kiến trúc sư trưởng đồng thời có văn bản kiến trúc sư.
Hồ sơ, tài liệu chứng nhận quyền sử dụng đất mà chủ đầu tư được cấp giấy.

Tránh mua đất nền sổ chung

Đối với những lô đất nền có sổ chung sẽ được nhà nước công nhận quyền sở hữu tài sản chung và những ai đứng tên đều có quyền định đoạt các vấn đề liên quan đến lô đất đó như ủy quyền, tặng, cho, bán, thế chấp,...

Bởi vậy, đối với đất nền sổ chung nhiều người sở hữu thì tình trạng tranh chấp ngoài ý muốn rất dễ xảy ra trong tương lai. Thậm chí nếu muốn tách sổ nhưng trường hợp lô đất quá nhỏ thì sẽ theo quy định của nhà nước là bạn không được phép tách sổ.

Mua đất nền chú ý đến hướng đất phù hợp

Khi quyết định mua đất, hướng của mảnh đất cũng là một yêu tố quan trọng mà bạn cần phải lưu ý.

Dựa theo phong thủy, mảnh đất lý tưởng nhất được cho là đất ở hướng Đông Nam hoặc hướng Nam. Lý do là bởi 2 hướng này có khí hậu thuận lợi, gió lành, ôn hòa, phù hợp để xây nhà. Tuy nhiên, đây thực chất chỉ là kinh nghiệm dân gian, bạn vẫn cần có sự nghiên cứu kỹ lưỡng để chọn được mảnh đất có hướng phù hợp với bản thân.

Tìm hiểu về môi trường xung quanh lô đất

Môi trường sống xung quanh có thể quyết định đến giá trị của mảnh đất cũng như chất lượng sống của gia chủ. Nên hạn chế mua đất nền tại những nơi gần bãi rác, nghĩa trang, khu vực an ninh phức tạp hoặc gần nhà tù.

Tốt nhất, bạn nên chọn mua đất tại những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển, gần đường lớn, khu dân cư an ninh, thuận tiện sinh hoạt, điện nước đầy đủ.

Kết luận

Trên đây là những thông tin về đất nền là gì, những lưu ý khi mua đất nền mà mình muốn chia sẻ đến bạn. Hy vọng những lời khuyên mà mình đưa ra sẽ giúp ích phần nào cho những bạn đang định đầu tư vào thị trường bất động sản đầy sôi động này.

Hãy nhớ "chậm mà chắc", nếu chưa có nhiều kinh nghiệm, hãy tìm hiểu một cách kỹ lưỡng và hết sức cẩn trọng khi đầu tư.

Thuý Hương