Sự thật về dự án đất nền giá rẻ và lưu ý khi đầu tư
Vài tháng trở lại đây, trong khi hầu hết các phân khúc bất động sản có dấu hiệu chững lại thì những dự án đất nền giá rẻ được đánh giá là có mức thanh khoản ổn. Đất nền giá rẻ được giới đầu tư "săn lùng" tích cực bởi không phải bỏ ra số tiền quá lớn, không cần sử dụng đòn bẩy tài chính.
Dự án đất nền giá rẻ được "săn lùng" ráo riết
Những năm gần đây, khắp mọi nơi đều xuất hiện các cơn "sốt" đất, giá đất nhảy vọt không chỉ ở những khu vực trung tâm thành phố như Tp.Hồ Chí Minh, Hà Nội hay Đà Nẵng mà đã lan ra cả khu vực nông thôn, thậm chí là vùng núi.
Ở thời điểm hiện tại thì thị trường bất động sản đã lắng xuống, không còn sôi sục nhưng các dự án đất nền giá rẻ vẫn thu hút rất nhiều khách hàng.
Theo khảo sát gần đây, dù thị trường đã chững lại nhưng đất nền giá rẻ ở nhiều nơi như vùng ven Hà Nội vẫn ghi nhận giao dịch tốt và tăng giá đều. Đây được xem là điểm sáng hiếm hoi trên bản đồ thị trường bất động sản của Hà Nội hiện nay.
Những mảnh đất tọa lạc ở các huyện Đông Anh, Thạch Thất, Gia Lâm, Quốc Oai,... giá tăng cao nhưng nhu cầu giảm. Đất ở các khu vực sầm uất, trục đường lớn giá chạm mức 100 triệu/m2 hay đất ở các tuyến đường liên xã kinh doanh cũng có mức 40 - 60 triệu/m2 nhưng giao dịch rất chậm, 2 tháng gần đây gần như không có thanh khoản.
Tuy nhiên, phân khúc dự án đất nền giá rẻ có mức giá trên dưới khoảng 1 tỷ thì ghi nhận mức giao dịch rất tốt cùng mức giá tăng đáng kể. Điển hình như một số khu vực ở Hoài Đức có giá 18 - 22 triệu/m2 vào năm 2021 nay đã tăng lên đến 22 - 25 triệu/m2. Tại khu vực Đông Anh, một số nơi có giá từ 15 - 20 triệu/m2 nay đã tăng lên 20 - 26 triệu/m2,...
Không chỉ mức giá tăng mà khối lượng giao dịch các dự án đất nền giá rẻ vẫn diễn ra rất đều đặn. Lý do là vì các chung cư liên tục tăng giá, nguồn cung khan hiếm, nguồn cung nhà ở với mức giá rẻ gần như không có đã khiến không ít người chọn đất nền giá rẻ ở khu vực ngoại ô để có nơi an cư bất chấp di chuyển xa.
Đất nền giá rẻ thanh khoản tốt, không cần sử dụng đòn bẩy tài chính
Trước nỗi lo về tình trạng lạm phát tăng cao, nhiều người tìm đến bất động sản như một kênh giữ tiền hiệu quả. Thế nhưng, ở những lô đất với giá trị cao khoảng mấy chục triệu đến hàng trăm triệu đồng/m2 thì người bán nhiều trong khi người có nhu cầu mua lại ít.
Trái ngược với cảnh trên, các dự án đất nền giá rẻ lại được giới đầu tư "săn lùng" ráo riết. Bởi việc sử dụng đòn bẩy tài chính hiện nay là khá khó khăn nhưng đất nền giá rẻ, người mua chỉ cần một khoản tầm 500 - 1 tỷ đồng. Số tiền này phù hợp với đại đa số những ai đang giữ tiền mặt vì thế vẫn có tính thanh khoản cao.
Theo các chuyên gia bất động sản nhìn nhận, mặc dù nước ta đang điều hành cũng như kiểm soát lạm phát ở mức ổn định. Tuy nhiên, hội nhập cùng nền kinh tế thế giới nên việc ảnh hưởng bởi xu hướng thị trường chung của thế giới là không thể tránh khỏi.
Bởi vậy, những ai muốn đầu tư bất động sản hiện nay thì phân khúc đất nền giá rẻ là khá lý tưởng. Dự án đất nền giá rẻ luôn có thanh khoản, tuy nhiên bạn phải chấp nhận mức lợi nhuận dưới 10%. Còn đối với kỳ vọng cao hơn thì gần như rất khó, bởi thời điểm này là cơ hội lưới sóng thấp.
Lưu ý khi đầu tư dự án đất nền giá rẻ đảm bảo an toàn
Tìm hiểu kỹ lưỡng về chủ đầu tư dự án
Hiện nay có nhiefu dự án đất nền giá rẻ chỉ từ vài triệu/m2 đến vài chục triệu/m2. Theo các chuyên gia nhận định, nếu đất nền mà bạn muốn mua có mức giá thấp hơn nhiều so với đất nền của các dự án lân cận thì bạn nên cân nhắc, tìm hiểu thật kỹ về tính khả thi cũng như năng lực hoàn thiện dự án. Bạn không nên lao vào những dự án đất nền giá rẻ mà chưa tìm hiểu kỹ lưỡng vì rất có thể gặp phải dự án đang chết hoặc không có tính khả thi.
Bạn nên chọn những dự án đất nền có chủ đầu tư uy tín, thông tin minh bạch rõ ràng, năng lực tài chính mạnh, uy tín truyền thông. Bạn cũng nên khảo sát một số người dân sống tại khu vực đang thi công dự án về độ hài lòng.
Hồ sơ pháp lý đầy đủ, giao dịch có giấy tờ rõ ràng
Bạn cần yêu cầu chủ đầu tư cung cấp các loại giấy tờ cần thiết để chứng minh về giá trị mảnh đất, vị trí dự án, năng lực chủ đầu tư, đồ án quy hoạch, thủ tục pháp lý,...
Bên cạnh đó, bạn cũng cần kiểm tra xem mảnh đất bạn có dự định mua đã có quyết định giao đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và đã được quy hoạch đúng theo tỉ lệ 1/500 cùng các giấy tờ khách hay chưa.
Tuyệt đối không mua đất nền giá rẻ chung sổ
Nếu mua đất sổ chung, sau này xảy ra các vấn đề tranh chấp bạn sẽ gặp nhiều rắc rối, ví dụ như: có người chịu thỏa thuận nhưng có người không chịu, không thể tách sổ do không đủ diện tích để chia nhỏ, thậm chí không xác định được vị trí mảnh đất,...
Kết luận
Trên đây là những thông tin về thực trạng dự án đất nền giá rẻ hiện nay cũng như một số lưu ý khi đầu tư đất nền mà mình muốn chia sẻ đến cac bạn. Đừng quên theo dõi chúng mình thường xuyên để cập nhật tin tức mới nhất về thị trường bất động sản nhé!
Có thể bạn quan tâm:
