Cách săn nhà giá rẻ an toàn không phải ai cũng biết

Ngày nay, trước vấn nạn cò lái "làm giá" cộng thêm việc làm giấy tờ giả tràn lan, làm cho một số anh chị khách hàng tuy ôm tiền nhưng vẫn không thể chọn cho mình một căn nhà lý tưởng để ở hoặc đầu tư. Sau đây, Tienland.vn hướng dẫn các bạn cách săn nhà giá rẻ an toàn mà không phải ai cũng biết.

Cách săn nhà giá rẻ an toàn không phải ai cũng biết
Cách săn nhà giá rẻ an toàn không phải ai cũng biết

1. Các cách săn nhà giá rẻ hiện nay

➀ Tại sao bạn không bắt đầu săn nhà giá rẻ từ khu vực gần nhà bạn?
Ngày nay, thị trường nhà đất gần như là "loạn 12 sứ quân" khi mà cò lái luôn đẩy giá nhà lên cao ngất ngưỡng khiến việc săn được một ngôi nhà giá hời thật sự không phải dễ, thậm chí đối với dân chuyên đi săn nhà đất. Chính vì vậy, việc đi săn nhà tại khu vực không phải thổ địa của mình cũng tìm ẩn những rủi ro không hề nhỏ. Cho nên khi hoạt động tại khu vực thuộc thổ địa của mình sẽ thật dễ dàng để nắm giá trong khu vực và thuận tiện rất nhiều khi lưu thông hằng ngày,  bạn cũng có thể nắm bắt được chủ nào vừa mới treo bảng cần bán gấp để liên hệ xin thông tin và thương lượng giá cả. Chưa kể, khi đã quen nằm vùng thì các chủ nhà mà bạn đã giao dịch qua sẽ lại giới thiệu bạn bè cần bán. Đây chính là nguồn hàng chất lượng không phải ai cũng có. 
➁ Cách thông thường là săn trên các trang điện tử rao bán nhà đất
Hiện nay, trên các trang mua bán điện tử về bất động sản như: batdongsan.com, chotot.com, muaban.net... các bạn cũng dễ dàng tìm kiếm những căn nhà giá rẻ. Tuy nhiên, hiện nay giá cả dường như khá loãng, tưởng chừng như đã chọn cho mình một căn nhà như ý với giá hợp lý, nhưng khi đến xem hiện trạng thì mới vỡ lẽ đây chỉ là cách cò làm giá ảo để "câu dẫn" khách hàng. Chính vì thế, bạn phải thật sáng suốt để đỡ mất thời gian và công sức lẫn tiền bạc một cách đáng tiếc. 
Một số tin rao bán nhà giá rẻ trên một trang môi giới nhà đất
Một số tin rao bán nhà giá rẻ trên một trang môi giới nhà đất

2. Yếu tố quyết định đến giá trị căn nhà khi săn nhà giá rẻ

  • Yếu tố về quy hoạch: Cần hỏi bên địa chính tại nơi bạn dự định mua nhà để xem quy hoạch chung của khu vực thế nào? Căn nhà bạn định mua có bị vướng quy hoạch hay không? Vì yếu tố quy hoạch ảnh hưởng gần như là rất lớn tới giá trị ngôi nhà.
  • Yếu tố về tự nhiên: Những tiêu chí về vị trí, độ rộng cũng như hình dáng ngôi nhà cũng khá là quan trọng, những nhà chung lối đi, top hậu, đường đâm hoặc hẻm cụt... thường rất khó cho thuê hoặc bán lại. Có nhiều nhà rao bán cả năm thậm chí là hơn, mặc dù giá rất rẻ nhưng thường khách đến xem rồi về chứ không quyết định xuống tiền, vì những yếu tố trên thường không mang lại phong thủy tốt cho gia chủ. Bên cạnh đó, cần chọn vị trí phù hợp để tiện kinh doanh, cho thuê hoặc sinh sống. 
  • Yếu tố pháp luật: Điều bạn cần làm là xác minh lại nguồn gốc căn nhà cũng như tư cách pháp nhân của người đứng bán.
  • Yếu tố về xã hội: Có gần đường container không? Nguồn nước và không khí ở khu vực này thế nào? Khu này có an ninh hay không? Đây cũng là yếu tố cần xem xét khi săn nhà giá rẻ
  • Yếu tố về kinh tế: Ngôi nhà đó có cho thuê ngay được không hay có kinh doanh được không? Với ngôi nhà diện tích và vị trí tương đương thì giá thuê tại khu vực này là bao nhiêu? Bạn nên cân nhắc đến giá trị thu nhập thụ động hàng tháng trong khi rao bán lại căn nhà.

3. Cẩn thận trong vấn đề pháp lý khi săn nhà giá rẻ

Một trong những vấn đề cốt lõi trong việc săn nhà giá rẻ chính là pháp lý. Một số trường hợp vì lý do giá nhà quá rẻ nên một số anh chị chấp nhận mua nhà không có sổ đỏ hoặc là chỉ có giấy tờ tay. Điều này quá rủi ro, khi hình thức mua nhà giấy tờ tay đến nay vẫn chưa được pháp luật công nhận. Chính vì vậy, dẫu ngôi nhà đó có rẻ gấp 3-4 lần so với giá thị trường thì bạn cũng không nên bất chấp mua để tránh tranh chấp kiện tụng sau này. Bên cạnh đó, khi săn nhà giá rẻ các bạn cũng cần tỉnh táo trước vấn nạn sổ giả như hiện nay.
Một số cách nhận biết nhanh sổ thật và sổ giả bằng kính lúp và đèn pin:

  • Kiểm tra sổ thật và sổ giả bằng kính lúp: Sổ đỏ và sổ hồng giả mạo thường in không được sắc nét do được in bằng phương pháp kỹ thuật số nên chi tiết có phần nhem nhuốc, không sắc nét và có hiện tượng không đều màu trên cùng một chi tiết in. Trong khi, sổ đỏ và sổ hồng thật được in bằng "phương pháp offset" nên màu sắc rất sắc nét, màu mực được in đồng màu trên cùng một chi tiết in.
Cách phân biệt sổ đỏ/ sổ hồng giả và thật bằng kính lúp
Cách phân biệt sổ đỏ/ sổ hồng giả và thật bằng kính lúp
  • Kiểm tra sổ thật và sổ giả bằng cách dùng đèn pin (hoặc nguồn sáng khác): Ở góc dưới bên phải mặt trước sổ hồng có hình con dấu nổi và có cả mã số hiệu được đóng hoặc in vào chính giữa dấu nổi bằng "phương pháp typo". Các bạn chỉ cần chiếu xiên một góc từ 10 – 20 độ so với mặt giấy tại vị trí có hình con dấu để phân biệt. Rất dễ nhìn thấy, dấu mộc thật sẽ được in rất rõ ràng kèm quốc huy với ngôi sao 5 cánh và số hiệu được in sắc nét chính giữa con dấu. Còn ở sổ hồng giả, mã số hiệu bị đóng lệch so với hình dấu nổi, vì sổ hồng giả được in bằng phương pháp in màu kỹ thuật số nên màu sắc vì thế cũng không được sắc nết, quốc huy không rõ hình dạng.
Cách phân biệt sổ đỏ/ sổ hồng giả và thật bằng đèn pin
Cách phân biệt sổ đỏ/ sổ hồng giả và thật bằng đèn pin
 4. Có nên săn nhà giá rẻ về tân trang lại bán?
Có nên săn nhà giá rẻ về sửa lại bán?
Có nên săn nhà giá rẻ về sửa lại bán?
Hiện nay, một số lượng lớn nhà đầu tư chuyên đi săn nhà giá rẻ dạng nhà nát, nhà xuống cấp về sơn sửa lại để cho thuê hoặc bán. Những căn nhà tưởng chừng như nát không thể nào tái sử dụng được lại mang đến món "hời" cho các nhà đầu tư, vì sau sơn sửa giá cũng khá mềm so với những căn nhà vừa xây được 2-3 năm lại hợp túi tiền với người dân lao động. Tuy nhiên, ngoài kinh nghiệm săn nhà giá rẻ bạn phải có chút kiến thức về xây dựng cũng như là về nội thất để việc tân trang, sơn sửa đạt hiệu quả nhằm các thợ sửa "vẽ vời" vô tình đẩy chi phí lên cao lại khó bán ra. Bên cạnh đó, sau khi cân đối nếu xét thấy chi phí đội lên quá cao thì cân nhắc lại việc sơn sửa, để nguyên hiện trạng và nâng giá chút đỉnh sẽ dễ bán ra hơn.

Có thể bạn quan tâm:

DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

NHẬN TƯ VẤN DỰ ÁN

Bạn cần thông tin về dự án, vui lòng để lại thông tin chúng tôi sẽ tư vấn chi tiết.