Các loại đất nền - Hướng dẫn cách phân biệt
Đất nền trải qua bao biến đổi của thị trường bất động sản vẫn khẳng định được chỗ định và vị thế của mình. Đồng thời, đây chính là loại đất được mọi người nhắc đến khi có ý định mua đất xây nhà.
Vì thế, những thông tin về các loại đất đất nền nhận được sự quan tâm đặc biệt. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu rõ hơn về loại đất này qua bài viết sau!
3 loại đất nền chính
Đất nền được chia làm 3 loại: Đất nền dự án, đất nền thổ cư và đất nền liền kề. Mỗi loại đất mang đặc điểm riêng biệt, đi kèm với đó là quy định sử dụng rõ ràng. Nhằm tránh trường hợp mua nhầm hoặc vô tình vi phạm quy định pháp luật trong lĩnh vực đất đai về sử dụng đất của nhà nước, chúng ta cần hiểu rõ 3 loại đất:
Đất nền thổ cư
Đất nền thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Trong đó, gồm: đất ở đô thị (ODT) và đất ở nông thôn (ONT), đã được nhà nước cấp phép xây dựng nhà ở, các dự án công trình phúc lợi nhằm phục vụ đời sống, các nhu cầu thiết yếu của con người.
Khi muốn mua bán, chuyển nhượng loại đất này cần lưu ý kỹ các vấn đề pháp lý. Trong cuộc sống, chúng ta gặp không ít các trường hợp làm giả giấy tờ, sử dụng mất đất sổ chung ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi sở hữu của bạn nếu không may mua phải.
Đất nền dự án
Đây chính là những lô đất quy hoạch dự án của các chủ đầu tư bất động sản. Các lô đất này chưa được tiến hành khởi công xây dựng, đang ở giai đoạn đầu của quá trình thực hiện dự án.
Đất nền dự án cơ bản đã có sự can thiệp, tác động của các đơn vị chủ đầu tư thông qua việc: quy hoạch từng lô, phân lô, xây dựng các đường nội khu, hình thành hệ thống hạ tầng, rào chắn bảo vệ đất nhằm tránh khỏi sự xâm lấn của một số người xung quanh khu vực dự án.
Chủ đầu tư là chủ thể có trách nhiệm trong quá trình giải tỏa mặt bằng, đền bù đất nền dự án cũng như xin cấp những giấy tờ pháp lý liên quan đến lô đất đó.
Thông thường, đất nền dự án sẽ được quy hoạch và phát triển tại các khu vực có vị trí dắc địa, với hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận tiện di chuyển. Đồng thời, pháp lý minh bạch, rõ ràng. Loại đất này sẽ được thi công xây dựng để trở thành khu dân cư, tòa nhà văn phòng, khu sinh thái.
Đất nền liền kề
Đất nền liền kề có những nét tương đồng với đất nền dự án. Ví dụ như nằm trong khu vực thi công các dự án: khu đô thị, khu dân cư,…Thế nhưng, các khu đất này được bố trí liền kề nhau và bằng nhau trên dự án.
Có thể hiểu, đất nền liền kề được chuyển đổi mục đích sử dụng các loại hình đất vườn, đất nông nghiệp và đất ao liền kề sắp xếp xen kẽ trong khu vực dân cư thành đất nhà ở. Các khu vực đất liền kề có tính pháp lý rõ ràng, được quy hoạch cụ thể.
Hướng dẫn phân biệt các loại đất nền
Phân biệt cụ thể, chi tiết các loại đất nền là việc làm vô cùng quan trọng, giúp bạn giảm thiểu sai sót ở mức tối đa khi mua bán nhà đất.
Pháp lý
Đất nền thổ cư: Pháp lý của loại đất này có thể chứa ẩn nhiều rủi ro. Bởi lẽ, nhiều mảnh đất không có giấy tờ chứng thực quyền sử dụng đất do việc mua bán bằng tay hoặc vướng tranh chấp về việc thừa kế, mua bán, tặng cho,…
Do đó, khi muốn tiến hành chuyển nhượng đất nền thổ cư sẽ gặp rất nhiều khó khăn, tốn thời gian bởi không chứng minh được tính minh bạch, hợp pháp của mảnh đất.
Đất nền dự án: Loại đất này thường có tính pháp lý cao, bởi đây là loại đất thuộc quy hoạch của nhà nước, được bảo vệ và quy định nghiêm ngặt bởi nhà nước, cấp phép các loại giấy tờ liên quan đến dự án rõ ràng, Vì thế, bạn có thể an tâm xuống tiền khi mua loại đất này.
Đất nền liền kề: Cũng giống như đất nền dự án, loại đất này được đảm bảo an toàn bởi đa được quy hoạch một cách rõ ràng và được cấp giấy phép từ các cơ quan chức hành trước khi tiến hành giao dịch.
Mục đích sử dụng của các loại đất nền
Đất nền thổ cư: Nếu so với đất nền dự án, tính đồng bộ của loại đất nền thổ cư này rất ít, thậm chí không có. Bởi đây là quỹ đất do người dân tự xây dựng theo thiết kế, sở thích của cá nhân nhân. Do vậy, quy hoạch về hạ tầng giao thông lẫn cơ sở xung quanh ít được chú trọng.
Đất nền dự án: Đây là loại hình bất động sản chuẩn chỉnh và chất lượng. Loại đất này sẽ có đa dạng dịch vụ tiện ích. Hệ thống cơ sở vật chất, hạ tầng được chủ đầu tư xây dựng một cách đồng bộ.
Quy hoạch về mặt hạ tầng: điện, nước, phòng cháy chữa cháy rõ ràng. Các tiện ích phục vụ nhu cầu thiết yếu của cư dân đầy đủ như: công viên, bệnh viện, trường học, chợ, trung tâm mua sắm,… Tất cả hòa hợp nhằm thu hút giới đầu tư và những người có nhu cầu thực.
Đất nền liền kề: Đất nền liền kề thường được thiết kế theo quy hoạch đồng bộ của dự án. Các tiện ích, hạ tầng giao thông và cảnh quan cũng mang tính đồng bộ về chất lượng vượt bậc.
Trên đây là tổng hợp thông tin về Các loại đất nền phổ biến và cách phân biệt. Hy vọng, bài viết đã mang đến bạn những kiến thức bổ ích.
Có thể bạn quan tâm:
